展望！2023年盐城楼市值得期待的16个纯新盘

2023-1-7 亭亭来自江苏鹤鸣亭

回顾2022，展望2023！

盐城楼市还有这些亟待入市的纯新盘项目，有2021年拿地未开发的地块，有2022年新拿地房企，共计约16盘，其中南海未来城1盘、城西南2盘、城西2盘、城中2盘、经开区4盘、高新区3盘、城北1盘、城南1盘。

01南海未来城

世茂上林乐府

南海世茂项目位于龙湖·天奕北侧，南海未来城市民中心的西侧。地块北侧配建19%人才公寓、20%商办，西南角为幼儿园。整体设置高低配，27F大高+18F小高，容积率2.8。

02城西南板块

保利20212701地块

2021年7月30日，保利以9148元/m2的楼面价，12.35亿的总价拿下了城西南开创路西、盐渎路南侧地块，地块总地面积约40511㎡，容积率3.0，商用比例约6%-8%。项目规划打造10栋品质高层住宅，外围沿街底商，沿着盐渎路、开创路等主干道呈L型分布。根据企查查数据显示，保利地块将由保利、龙湖、中海三大龙头企业联袂打造，其中保利51%、中海24.5%、龙湖24.5%，据悉将由保利负责操盘。

03城西南板块

温州时代悦府

时代悦府位于城西南厚德路东、盐渎路北侧，楼面价达11942元/㎡，是城西南的地王项目，作为温州时代首进盐城的匠心力作，该项目自拿地起就聚焦了全城目光。根据效果图来看，项目共规划1栋11F的小高层、4栋18F的中高层、9栋20-26F的大高以及3%-5%的社区商业，具体的产品信息暂未公布。

04城西板块

凤凰汇榴园

2021年4月23日东进路北、文明路东侧地块（编号20211201）由江苏通银实业集团有限公司、盐城弘茂扬房地产有限公司以20.79亿元竞得，溢价率55.96%，楼面价11233元/㎡。地理位置优越, 成为当时的城西地王。后该地块项目内部历经调整，随着多方猜测，热度不断。近日盐城公共资源交易平台发布了该地块的项目招标计划，确定由盐城城投以及盐城国强凤凰汇置业有限公司接手，设立项目名为凤凰汇榴园，这也是凤凰汇系列首进城西板块的项目。

项目占地约8.3万方（124.03亩），商业占比3%-5%，容积率2.5，绿地率40%，总建面约25万㎡，总投资约38亿。该地块按照规划要求将代建用地面积不小于5400㎡、建筑面积不小于3240㎡的4轨幼儿园。

05城西板块

腾达20220601地块

腾达20220601地块位于城西板块奋进路东、鹤翔路南的安置房&商品房混合地块，由盐城腾达房地产开发有限公司以6.99亿元底价成交，楼面价6000元/㎡。容积率2.1，该地块所建普通商品房由盐都区潘黄街道团购不少于8.12万平方米，团购房价13000元/平方米，非机动车库3500元/平方米。地块外东南角无偿代建用地面积不小于4050平方米，建筑面积不小于3050平米的3轨幼儿园。

地块设计方案，以最终公示为准

06城中板块

宸泱府

城中八十间地块宸泱府位于城中毓龙路南、迎宾路西、纯化路北侧，被旭辉&兴邦以总价6亿多元夺得，成交楼面价8965元/㎡，是一宗商品房&安置房混合用地。项目用地面积35亩，建面约9.38万平米，容积率3.0，建筑密度36%，绿地率30%。规划建设5幢商住楼，其中住宅建筑面积56459平方米，商业建筑面积10587平方米。该地块被定为城乡建设重点项目，老城改造的核心地块，总投资近11.7亿元。

07城中板块

仁恒新地块

仁恒新地块位于城中板块迎宾路东、大庆路国税局北地块（编号20220701），由盐城房投置业有限公司以2.38亿元底价成交，楼面价10000元/㎡；位于人民路东、腾飞路北地块（编号20220702），由南通仁嘉房地产开发有限公司&盐城市房屋投资经营有限公司以10.94亿元底价成交，楼面价10000元/㎡。

08经开区

宝能滨湖天地

2020年9月23日，盐城宝能城市发展有限公司以总价约13.2亿元摘得编号20202501地块，溢价率25.3%，成交楼面价2348元/㎡。该地块位于河东开发区新都路北、五台山路东，即城东宝龙东侧，是集商业、住宅、商务为一体的多功能用地。项目占地19.36万方，其中地上16.91万方（约253.59亩），容积率≤3.32，地上计容总建面56.13万方。其中商业商务占比50-55%，即约28.06-30.87万方商业建面。