商转公
2022-6-16
m喵喵
来自江苏
鹤鸣亭
您好，我和丈夫2020年买的房子，首套房，唯一住房，纯商贷，贷款106万，稳定还款中。我们都有盐城市公积金，曾办理过公积金提取冲还商贷业务，目前账面上余额不多。19年到盐城工作，双职工，缴存基数都是8000左右。现想咨询：1.现在可以办理商贷转公积金贷款吗？2.最多可贷多少万？3.商贷余额如果高于公积金可贷金额，还可以贷款吗？您好，办理商业贷款转公积金贷款首先需咨询银行是否同意。需满足：1、以家庭为单位从未使用过住房公积金贷款；2、借款人是在本地由单位缴存公积金的职工和本地新市民缴存住房公积金的城镇灵活就业人员，并在本地购房申请的商业住房按揭贷款；3、借款人开户满半年并按时足额连续缴存6个月含以上；4、信用良好，有中心认可的担保方式。材料:1、商业性个人住房贷款合同；2、贷款银行出具的个人近期还款明细并注明贷款余额(加盖章印)；3、购房合同(二手房需提供房屋转让合同)；4、付款发票(二手房需契税发票)；5、借款人身份证、公积金卡、结婚证、户口簿(借款人为单身一人的，须由本人当场填写个人婚姻状况承诺书)；6、抵押物(所有权人都需携带身份证到场)。申请请人的商业性个人住房贷款余额大于商转公贷款可贷额度的，借款申请人可以申请办理只转商转公贷款的可贷额度，即借款申请人原先的商业贷款商转公以后，可以形成组合贷款。（商转组合贷必须使用所购房抵押，房屋剩余价值需大于等于公积金贷款可贷额度）商转公贷款可以办理所购房产的顺位抵押，即可以以所购房的剩余抵押价值（即房屋购置价格的70%减去第一顺位抵押值）进行第二顺位抵押，其顺位抵押值不得低于拟申请公积金贷款额度。如顺位价值不足，需至商贷银行提前部分还款，或结清公积金贷款后一个月内办理商转公。经核实信息，您配偶作为主借款人，夫妻均符合申请公积金贷款的情况下，最高可贷额度60万，最长可贷年限20年。
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