5地齐拍！楼面价均过万！龙湖首进盐城，落子这里……
2021-4-23
亭亭
来自江苏
鹤鸣亭
4月23日上午10点，盐城市级15号5幅地块准时开拍。据悉，仁恒、保利、中海、华润、碧桂园、绿城、世茂、中南、龙湖、美的、建发等多家品质房企参与竞拍，反响激烈，引人注目。
城西地块：
东进路北、文明路东侧地块（编号20211201）由江苏通银实业集团有限公司、盐城弘茂扬房地产有限公司以20.79亿元竞得，溢价率55.96%，楼面价11233元/㎡。
南海未来城地块：
步湖路北、人民南路西侧地块（编号20211202）由南京名悦置业有限公司（龙湖）以20.12亿元竞得，溢价率103.64%，楼面价14663元/㎡。
城北地块：
范公路西、新洋路北侧地块（编号20211203）由盐城市梁智置业有限公司、江苏通银实业集团有限公司以7.34亿元竞得，溢价率76.38%，楼面价10176元/㎡。
开放大道西、新富路北侧地块（编号20211204）由盐城市领东房地产开发有限公司以14.94亿元竞得，溢价率59.28%，楼面价11470元/㎡。
开放大道东、盐城五金机电城南侧地块（编号20211205）由招商局地产（常州）有限公司以18.1亿元竞得，溢价率67.59%，楼面价10640元/㎡。
地块信息
20211201地块
【地块信息】
地块位置：东进路北、文明路东侧地块
出让面积：82685㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1.0＜R≤2.50
起拍总价：133300万元
起拍楼面地价：7203元/㎡
成交楼面价：11233元/㎡
【其他配建要求】
该地块按照规划要求将代建用地面积不小于5400㎡、建筑面积不小于3240㎡的4轨幼儿园。
【地块周边情况】
城西此次挂牌地块位于在建的东进路学校东侧，地理位置优越，且该城西板块内的库存新房数量少、去化快，继续新项目补仓。
上月底，招商地产摘得开创路东、周游路南侧地块，成交楼面价11190元/㎡，城西板块也进入万元地行列。本次20211201地块竞拍不知是否将更新板块地价，值得瞩目。
学校西侧则是火热在售的昕悦府项目，参考价16500-17000元/㎡，除此以外，仅剩通银森林公馆、通银森林红郡剩余的部分尾房房源，城西在3月底的土拍备受关注，而20211202地块同样令人翘首以盼，更多土地竞拍将为板块注入新鲜活力。
20211202地块
【地块信息】
地块位置：步湖路北、人民南路西侧地块
出让面积：54888㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1.0＜R≤2.50
起拍总价：98800万元
起拍楼面地价：7200元/㎡
成交楼面价：14663元/㎡
【其他配建要求】
1、商业计容面积占总计容面积3%-5%；
2、项目建筑配套率不得低于50%，并达到绿色二星标准。
【地块周边情况】
此次挂牌出让净地是南海未来城的首幅商品住宅用地，对于整个板块来说意义非凡，将开创整个区域的住宅新概念。7200元/㎡的起拍价，可见板块的入门起点较高。
南海未来城是城南发展的重心之一，也是不少业内人士、购房置业者所关注的重点区域。随着南海未来城有序地推进规划建设工作，区域内南海公园、中华海棠园、市民中心以及华东师范盐城实验学校等配套设施均一一兑现，一座新城崛起可见一斑。
20211203地块
地块位置：范公路西、新洋路北侧地块
出让面积：27755㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1.0＜R≤2.60
起拍总价：41633万元
起拍楼面地价：5769元/㎡
成交楼面价：10176元/㎡
20211204地块
地块位置：开放大道西、新富路北侧地块
出让面积：52096㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1.0＜R≤2.50
起拍总价：93800万元
起拍楼面地价：7202元/㎡
成交楼面价：11470元/㎡
20211205地块
地块位置：开放大道东、盐城五金机电城南侧地块
出让面积：65428㎡
规划用地性质：商住
容积率：1.0＜R≤2.60
起拍总价：108000万元
起拍楼面地价：6349元/㎡
成交楼面价：10640元/㎡
【周边情况】
此次，城北挂出3块地，包括2块住宅地和1块商住地，均分布于城北主干道开放大道周围，四通八达，交通便利，这对于整个板块的居住升级具有重大意义。
随着城北大改造的推进，在交通、商业、医疗、教育等方面均有不同程度的投入。红星爱琴海购物中心打开商业休闲的大门；解放路小学北校区、景山中学北校区等规划让城北教育更均衡；盐城中医院进行二期扩建，完善医疗配套。拆迁改造让给予城北更多变化的机会，整个城北的改造发展势在必行。
放眼望去，板块内一直处于地块出让少、房源稀缺的状态，在售楼盘仅以蓝城百禾桃李春风为主，二期桂语江南项目也暂未入市，处于青黄不接之际，此次挂牌将逐步缓解城北房荒。
今日的土拍再一次见证了盐城楼市强劲的吸引力，无论是南海未来城的新城开拓，城北老城改造，土地市场均展现出极大的活力。
近来，土地批量入市，新盘积极筹备，且对于地价，房价和备案都出台了相应的制度，相信未来一段时间楼市发展将趋向稳定，供求关系也将有所缓和。
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