史上最强土拍来袭！本周五，5幅地块同时竞拍！
2021-4-20
亭亭
来自江苏
鹤鸣亭
新房库存有限，去化周期急剧下降，近期土地市场不断加大供应，以缓解市场过热的现状。
4月23日，将一次性出让5幅地块的国有土地使用权，涉及城南（南海未来城）、城西、城北三大板块。
此次5幅地块的集中出让，除起拍楼面价引发讨论外，聚集更高热度的是南海未来城首次挂牌商品住宅用地，意义非凡。据悉，已经有超过20余家房企报名。另外，城北连挂三地也将适当缓解板块“房荒”的困境。
20211201地块
【地块信息】
地块位置：东进路北、文明路东侧地块
出让面积：82685㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1.0＜R≤2.50
起拍总价：133300万元
起拍楼面地价：7203元/㎡
【其他配建要求】
该地块按照规划要求将代建用地面积不小于5400㎡、建筑面积不小于3240㎡的4轨幼儿园。
【地块周边情况】
城西此次挂牌地块位于在建的东进路学校东侧，地理位置优越，且该城西板块内的库存新房数量少、去化快，急需新项目补仓。
3月底，招商蛇口&海门城投摘得开创路东、周游路南侧地块，成交楼面价11190元/㎡，城西板块也进入万元地行列。本次20211201地块竞拍不知是否将更新板块地价，值得瞩目。
学校西侧则是火热在售的昕悦府项目，参考价11650-17000元/㎡，除此以外，仅剩通银森林公馆、通银森林红郡剩余的部分尾房房源，城西在3月底的土拍备受关注，而20211202地块同样令人翘首以盼，更多土地竞拍将为板块注入新鲜活力。
20211202地块信息
【地块信息】
地块位置：步湖路北、人民南路西侧地块
出让面积：54888㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1.0＜R≤2.50
起拍总价：98800万元
起拍楼面地价：7200元/㎡
【其他配建要求】
1、商业计容面积占总计容面积3%-5%；
2、项目建筑配套率不得低于50%，并达到绿色二星标准。
【地块周边情况】
此次挂牌出让净地是南海未来城的首幅商品住宅用地，对于整个板块来说意义非凡，将开创整个区域的住宅新概念。7200元/㎡的起拍价，可见板块的入门起点较高。
南海未来城是城南发展的重心之一，也是不少业内人士、购房置业者所关注的重点区域。随着南海未来城有序地推进规划建设工作，区域内南海公园、中华海棠园、市民中心以及华东师范盐城实验学校等配套设施均一一兑现，一座新城崛起可见一斑。
20211203地块信息
地块位置：范公路西、新洋路北侧地块
出让面积：27755㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1.0＜R≤2.60
起拍总价：41633万元
起拍楼面地价：5769元/㎡
20211204地块信息
地块位置：开放大道西、新富路北侧地块
出让面积：52096㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1.0＜R≤2.50
起拍总价：93800万元
起拍楼面地价：7202元/㎡
20211205地块信息
地块位置：开放大道东、盐城五金机电城南侧地块
出让面积：65428㎡
规划用地性质：商住
容积率：1.0＜R≤2.60
起拍总价：108000万元
起拍楼面地价：6349元/㎡
【周边情况】
此次，城北挂出3块地，包括2块住宅地和1块商住地，均分布于城北主干道开放大道周围，四通八达，交通便利，这对于整个板块的居住升级具有重大意义。
随着城北大改造的推进，在交通、商业、医疗、教育等方面均有不同程度的投入。红星爱琴海购物中心打开商业休闲的大门；解放路小学北校区、景山中学北校区等规划让城北教育更均衡；盐城中医院进行二期扩建，完善医疗配套。拆迁改造让给予城北更多变化的机会，整个城北的改造发展势在必行。
放眼望去，板块内一直处于地块出让少、房源稀缺的状态，在售楼盘仅以蓝城百禾桃李春风为主，二期桂语江南项目也暂未入市，此次挂牌三地将逐步缓解城北房荒。
本次5幅地块同时竞拍，一时间让很多房企异常忙碌，迫不及待想要进入盐城市场的部分房企甚至5幅地块都参与报名，可见土拍市场的火热程度。
其中，南海未来城的首幅住宅用地竞拍最具看点，不知道究竟将花落谁家，又会达到多少楼面价？4月23日见分晓！
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4月23日10：00开始
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